Недвижимость в Испании: две стороны одной медали

2014 год, по мнению аналитиков, стал важной вехой в развитии экономики Испании. Значительно вырос туристический сектор. Только за август Испанию посетили около 9 млн туристов, что на 8,8 % больше, чем за тот же отрезок времени в 2013 году. Рост туризма не только обеспечивает испанцев работой, но и положительно влияет на экономику, особенно на рынок недвижимости. Всё больше зарубежных инвесторов предпочитают приобретать недвижимость в Испании. Особенно привлекают иностранцев элитное жилье и коммерческая недвижимость в курортных зонах.

Миф о «золотой визе»

Попытки оживить внутренний рынок недвижимости начались еще в 2013 году. Правительство Испании приняло закон, разрешающий иностранцу получить вид на жительство в Испании при условии, если он приобретет жилье на сумму от 500 тысяч евро.

Как утверждают эксперты, закон не имел того эффекта, на который рассчитывали чиновники. Причин тому несколько:

• во-первых, те, кто имеет возможность приобрести дом в Испании за такие деньги, могут оформить ВНЖ и более доступным способом, потратив гораздо меньшую сумму;
• во-вторых, любой, кто приобретает недвижимость в Испании, также претендует на ВНЖ. Разница в том, что если покупка дома обойдется вам, например, в 100 тысяч евро, то пакет документов для получения ВНЖ просто будет объемнее;
• в-третьих, пресловутая «золотая виза» налагает неудобные обязательства: вид на жительство вам сначала дадут всего лишь на год, после чего его нужно продлять, собирая не менее объемный пакет документов. А главное неудобство в том, что, получив ВНЖ, вы обязаны прожить в Испании не менее полугода.

Где выгоднее покупать недвижимость в Испании

Наиболее популярными для инвесторов остаются курортные зоны. Следует учесть, что курорты Испании условно делятся на две группы: материковые и островные. В первой категории по объему продаж жилья лидируют Коста-дель-Соль, Коста-Браво и Коста-Бланка. Например, в Коста-Бланка вы можете приобрести «вторичку» всего за 30 тысяч евро. Правда, это будет небольшая квартирка в комплексе экономкласса, зато в шаговой доступности от моря. В новостройке квартира в 40 кв. м обойдется в 100-200 тысяч евро. А дом на берегу моря с бассейном и хорошим участком земли стоит от 250 тысяч евро. Стоимость 1 кв. м на островах значительно выше. Например, на Мальорке стоимость 1 кв. м составляет 1500 евро.

Для покупки коммерческой недвижимости наиболее привлекательными остаются Мадрид и Барселона. Аренда квадратных метров в этих городах стабильно приносит выгоду.