Недвижимость в Болгарии: актуальное предложение для инвесторов из России

Недвижимость в Болгарии после нескольких лет простоя вновь стремится занять лидирующие позиции в списке самых выгодных инвестиций для иностранцев. Только за 2013 год объем продаж недвижимости в этой стране вырос на 17 %. В 2014 году продажи выросли еще больше за счет уменьшения процентной ставки по ипотеке и стабилизации цен на недвижимость.

В Болгарии универсальный рынок недвижимости. Можно приобрести квартиру в большом городе, виллу на побережье Черного моря, коттедж в районе бальнеологических курортов или дом в горнолыжном курорте.

Недвижимость Софии

Квартиры и дома в болгарской столице пользуются большим спросом. София — индустриальный, культурный и финансовый центр страны. Самые высокие цены на недвижимость — в центральных районах города — Лозенец и Яворов. Практика показывает, что сдача квартиры в этих районах города приносит стабильный доход от 4 до 6 %.

Цены на недвижимость в Софии за первый квартал 2014 года в среднем составляют 740 евро за 1 кв. м.

Недвижимость на черноморских курортах

Черноморские курорты Болгарии всегда привлекали инвесторов. Условно можно выделить две категории:

1. Крупные города: Варна, Бургас.

Варна — крупнейший болгарский город на побережье, в котором благодаря развитой инфраструктуре жизнь кипит в любое время года. Самая привлекательная недвижимость Варны - небольшие дома на побережье. Цена за 1 кв. м в августе 2014 составляла в среднем 800-820 евро.

Бургас — один из крупных городов на южном побережье Болгарии. Инфраструктура здесь развита меньше, чем в Варне, отсюда и цены — более низкие. В начале 2014 года цена за 1 кв. м составляла 570 евро.

2. Небольшие туристические центры вдоль побережья: Несебр, Поморие, Елените, Синеморец, Свети Влас и другие. Здесь выросло количество построек, но цены гораздо ниже, чем в крупных городах.

Бальнеологические курорты

Недвижимость близ бальнеокурортов наиболее привлекательна для инвесторов, так как популярность бальнео- и спа-туризма растет из года в год. А значит, перспективы от вложения в такую недвижимость весьма благоприятны.

Всего в Болгарии насчитывается около 1 600 минеральных источников. Цены варьируются в зависимости от инфраструктуры курорта, его климатических особенностей и близости к крупным городам. Средние цены колеблются от 500 до 1 100 евро за 1 кв. м. Самые дорогие дома в Поморие, самые дешевые — в Велинграде.

Горнолыжные курорты

Недвижимость на горнолыжных курортах Болгарии — новинка на рынке. Инфраструктура «горнолыжки» в Болгарии развивается быстрыми темпами, уровень сервиса приближается к европейским стандартам, а умеренные цены способствуют росту популярности зимнего отдыха среди туристов. Поэтому и цены на недвижимость в районах Банско, Пампорово и Боровец постепенно растут. За истекший период 2014 года средняя цена за 1 кв. м была 400 евро.

Перспективы развития рынка недвижимости Болгарии для россиян

В связи с напряженной политической обстановкой многие россияне не спешат вкладывать средства в иностранную недвижимость. Повлияло на спрос недвижимости и присоединение Крыма. Особенно это коснулось черноморского побережья Болгарии.

Но вместе с тем спрос на квартиры в Болгарии продолжает расти. Эксперты, работающие на болгарском рынке недвижимости, отмечают, что клиенты стали более требовательны и избирательны в запросах.

Лидерами продаж на сегодня можно считать новые жилые комплексы в курортных зонах и объекты в крупных городах Болгарии.